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物業費拖欠有權利停水停電嗎?

2019-05-31

物業與業主爭端常見,而物業費又是業主和物業公司之間很多矛盾的直接導火索。司法實踐中,物業起訴業主,主要是業主欠繳物業費;業主起訴物業,原因較多,人們的權利意識增強,對物業服務的要求也越來越高,而對于很多物業公司“一言不合”就斷水斷電的做法,那么物業費拖欠有權利停水停電嗎?

業主和物業公司是平等的民事主體,雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務,任何一方違反的,都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費,應承擔法律責任,物業公司有權要求業主繳納物業費,并承擔一定的違約金。但是物業公司無權采取斷水、斷電的措施。

根據《物業管理條例》第45條的規定,物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同,向供水、供電公司繳納了相應的費用的,供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人,其無權擅自中斷對業主供水、供電。

如果業主因不滿意物業,用不繳納物業費、水電費來表示抗議,物業公司采取了停水停電來回擊,這是以暴制暴,以不理智對抗不理智。如果業主對物業的服務不滿,那收集證據交給業主委員會,進而發起業主大會,如果大部分業主也認同換物業,那就換物業就好。如果只是單個業主不滿,那就業委會和居委會協商處理。

因業主不繳物業費、拖欠水電費,物業公司停水停電,這解決不了根本的問題,只會激發業主和物業的矛盾。在小區里,肯定會遇到物業費收繳率低、水電費繳納不及時的情況,如業主違反規定,或者欠交管理費,物業管理公司應著重勸解,在勸解無效情況下可走法律程序起訴,而不是私自停水電。

業主因未按時交納物業服務費,是違反了與物業公司簽訂的物業服務合同。作為物業公司應該按照合同的約定,對違約的業主督促其交納,或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業公司可以斷水斷電。加之,業主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協議,交納相關費用來獲取的。它和業主要交納的物業服務費是兩碼事。物業公司顯然這樣做是錯誤的,而且是違法的。如果因停水停電造成損失的,業主可向法院主張自己的權利,要求物業公司賠償因停水停電造成的損失!

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