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商鋪物業管理費包含哪些項目

2019-05-31

我們在大街上都能看到各種各樣的店鋪,賣各種各樣的東西,他們需要繳納物業費嗎?我們知道購買商品房需要繳納物業管理費,同樣購買商鋪也是需要繳納物業管理費的,那么商鋪繳納物業費包含哪些項目呢?催天下小編整理了相關的知識,分享給大家,希望大家對商鋪繳納物業費又充分的認識。

商鋪物業管理費包含的項目

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

二、商鋪物業管理費的收費標準

一般來說,商鋪的物業管理費不是由政府指導價,而是根據市場實行調節價格,所以沒有統一的收費標準,也就是說,商鋪物業費應由物業合同雙方協商確定。

根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定:非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前,由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定;業主大會成立后,由業主委員會經業主大會同意后與物業管理企業在物業服務合同中約定,物管企業負責將雙方約定的服務標準、收費標準、合同等報價格主管部門備案。

如果商鋪業主對商鋪的物業管理費存有異議,可以聯合其他業主向業委會提出申請,同物業公司協商,對收費標準進行重新調節。

三、商鋪過戶需要繳納的費用

(一)買家支付

1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅:5元/本。

4、印花稅:0.05%

5、契稅:交易價(或評估價)×4%.

(二)賣家支付

賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

1、房地產交易手續費:3元/平方米。

2、印花稅:房屋產價的0.05%.

3、土地增值稅:

A、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.

4、個人所得稅:

據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%.

轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業稅及附加稅:

A、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.

B、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%.

C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金:

商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

以上就是催天下小編為大家整理的商鋪物業管理費相關資料,希望能幫助大家!

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