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抵押合同主要包含哪些內容!

2019-05-30

抵押合同是抵押權人與抵押人就財產抵押而達成的相互權利、義務的協議。設立財產抵押時.抵押人應當訂立書面抵押合同。當事人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物所有權轉移為債權人所有。接下來由催天下小編為大家詳細介紹:抵押合同主要包含哪些內容!

一、抵押合同一般包括哪些內容?

(1)被擔保的主債權種類、數額;

(2)債務人履行的債務期限;

(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;

(4)抵押擔保的范圍;

(5)當事人認為需要約定的其他事項。

抵押合同不完全具備前款規定內容的,可以補正。合同的主債權是指給付義務的內容,是給付金錢,還是給付財物,若給付財物的,還要訂清財物的名稱、性能、特點、規格、型號等詳細情況,也可用協議類推的方式規定,即規定:該債權是指某某合同(主合同)第x條的債權。履行期限,要按年月日,訂明那一天履行,有的還要訂明起止計算時間。擔保范圍有限定的,最好要特別寫清楚。當事人認為其他需要約定的事項,也要在合同中明確。

二、抵押合同的效力

抵押權是對債權的保障,當債權無法實現現時其才出現。抵押合同具有從屬性,當主合同即債權合同無效時,抵押合同也無效。因此,簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。

三、抵押合同的變更和終止

1、抵押合同變更

抵押合同變更的,應當簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致,方可變更。

2、抵押合同的終止

抵押合同可以約定終止事由,一般終止情況如下:

①抵押所擔保的債務已經履行;

②抵押合同被解除;

③債權人免除債務;

④法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。

四、其他注意事項

1、抵押合同中不得約定事項

根據《擔保法》第四十條規定,訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。

2、權利憑證的保管

抵押合同中可以約定房產權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。

3、抵押標的的保險

抵押標的如果是房產、船舶等不動產,抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間,抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上,保證了抵押權人債權得以實現。

還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況,如果因前述情況而給抵押權人造成損失,抵押人要承擔相應的賠償責任。

以上就是抵押合同主要包含哪些內容!法律知識介紹!希望可以幫到大家!

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